Fradeling av eiendom
Generelt
Tema
Beskrivelse
Ønsker du å fradele en tomt eller opprette en festegrunn for mer enn 10 år, må du søke kommunen om tillatelse. Slik tillatelse er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd i jordskrifte i samsvar med rettslig bindende plan. En slik tillatelse er trinn 1 i en saksbehandlingsprosess der trinn 2 består i å avholde en oppmålingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).
Ved delingen må det ikke oppstå forhold som strider mot plan- og bygningsloven eller bestemmelser gitt i medhold av loven. Derfor er kravene til søknaden og saksbehandlingen i kommunen den samme som for byggesøknader. Skal du søke om fradeling for en ekstra boligtomt i hagen, må kommunen ta stilling til om den nye parsellen lar seg bebygge med et bolighus av normal størrelse og standard.
Målgruppe
En delingssøknad kan kreves av blant annet:
- Grunneiere (personer som har grunnbokshjemmel til en eiendom)
- Den som gjennom rettskraftig dom er kjent som eier til den delen av eiendommen som ønskes fradelt
- Den som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste
Kriterier/vilkår
For å kunne sette i gang tiltaket må søknaden (og eventuelt søknad om dispensasjon fra vilkårene, eventuelt forslag til endring av reguleringsplan) være godkjent av kommunen. Følgende vilkår må være oppfylt:
- Nabovarsling må være foretatt
- Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan-og bygningsloven, eksempelvis krav til vei, vann og avløp
-
Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan
Pris for tjenesten
Samarbeidspartnere
Eksterne lenker
Regelverk
Gjeldende lov og regelverk
Se spesielt plan- og bygningsloven
- §§ 18-1 og 18-2 (Opparbeidelseskrav)
- § 20-1 (Tiltak som krever søknad og tillatelse)
- kap. 21 (Krav til innhold og behandling av søknader)
- kap 26 (Opprettelse og endring av eiendom)
- §§ 27-1 - 27-4 (Tilknytning til infrastruktur)
- § 28-7 (Den ubebygde del av tomta. Fellesareal)
Matrikkellova § 9: http://www.lovdata.no/all/hl-20050617-101.html - 9
Plan- og bygningslova: http://www.lovdata.no/cgi-wift/wiftldles?doc=/app/gratis/www/docroot/all/nl-20080627-071.html&emne=plan*&&
Praktiske opplysninger
Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten
Søknad om deling av eiendom må fremmes skriftlig. Søker må angi hvordan delingen ønskes utført. Søkeren må også legge frem et forslag til grenseforløp inntegnet på kart.
Søknadsskjema
Byggsøk Bygning:http://ebs.be.no/
Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv:http://www.slf.dep.no/portal/page?_pageid=53,418236&_dad=portal&_schema=PORTAL&p_d_i=-121&p_d_c=&p_d_v=3794&p_d_i=-221&p_d_c=&p_d_v=3794
Søknadsfrist
Søknader behandles fortløpende.
Søknaden sendes til
Søknadsbehandling
Etter at fullstendig søknad med nødvendige vedlegg er levert kommunen, innhenter kommunen nødvendige opplysninger fra NAV og skattekontor. Søknaden oversendes Fylkesmannens landbruksavdeling til utbetaling.
Saksbehandlingstid
En søknad om tillatelse som ikke medfører dispensasjon fra vilkårene, skal avgjøres av kommunen innen 12 uker. Byggesaksgebyret skal reduseres med 25 % for hver påbegynte uke tidsfristen overskrides.
Hvis det i tillegg ikke har kommet merknader fra naboer/gjenboere og det ikke er nødvendig med uttalelser fra annen myndighet, skal kommunen avgjøre saken innen 3 uker. Har kommunen ikke avgjort søknaden før fristen har gått ut, regnes tillatelse for gitt under forutsetning av at det du søker om ikke er i strid med reglene.
Klagemulighet
Du kan klage på vedtaket innen tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen sender du til kommunen. I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Klageinstans er Fylkesmannen. Før klagen sendes dit, skal kommunen vurdere om det er grunn til å endre vedtaket. Hvis vedtaket opprettholdes, vil saken bli sendt til Fylkesmannen.
Kontakinformasjon
Ansvarlig enhet: Plan og næring
Ansvarlig leder: Audun Sivertsen
Saksbehandler/kontaktperson: Ted Skoglund
Avtale med saksbehandler kan gjøres ved henvendelse til kommunen
Telefon: 77874000
Telefaks: 77874001
E-postadresse: postmottak@tranoy.kommune.no
Postadresse: Tranøy kommune, 9394 Vangsvik
Besøksadresse: Kommunehuset, Vangsvik
Åpningstid: 0800 – 1545 (vinter) til 1500(sommer)
Andre opplysninger
Dato opprettet 02.02.2010
Ajouransvarlig: Ted Skoglund
Dato oppdatert 04.09.08
Publiseringsdato
